Техническая документация по приватизации земельного участка

Сколько стоит приватизировать землю в Киеве и Киевской области? Как заказать техническую документацию для приватизации земли?

Порядок приватизации земельного участка (дачного, для обслуживания дома или ведения сельского хозяйства) регулируется Земельным кодексом Украины, Законами Украины "О землеустройстве", "О Государственном земельном кадастре", "О регулировании градостроительной деятельности", "Временным порядком передачи земельных участков в пользование или собственность из земель комунальной собственности в городе Киеве" и др.

Для того, чтобы оформить право на землю под частным домом или приватизировать дачный участок, необходимо разработать землеустроительную документацию, предварительно получив разрешение на ее разработку.

Согласно Земельному кодексу Украины, бесплатно получить в собственность можно: для строительства и обслуживания дома: 25 соток в селе, 15 соток в поселке и 10 соток в городе, для дачи – 10 соток, для садоводчества – 12 соток, для строительства и обслуживания гаража – 2 сотки и для ведения сельского хозяйства – 2 гектара.

Существует два типа документации по землеустройству. Если у Вас на земельном участке есть недвижимое имущество (дом, дача, хозяйственные постройки и пр.), или же земля находилась у Вас в пользовании до 1 января 2002 года и это можно подтвердить документально (справкой из поземельной либо кадастрово-шнуровой книги, решением органов местного самоуправления прошлых лет), – в таком случае необходимо разрабатывать техническую документацию по землеустройству по установлению границ земельного участка.

Если недвижимость на участке отсутствует, или же нет указанных выше документов на нее, – тогда оформить землю можно путем землеотвода. Это более длительный и дорогостоящий вид работ, чем приватизация путем разработки технической документации по установлению границ.

Основанием для приватизации участка и разработки технической документации по землеустройству является решение органа местного самоуправления или органа государственной власти "О передаче земельного участка в собственность" либо "О предоставлении разрешения на разработку технической документации по землеустройству по установлению (восстановлению) границ земельного участка".

Если такого разрешения нет, его необходимо предварительно получить.

ШАГ 1: ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ (ХОДАТАЙСТВО)

Подать заявление (ходатайство) в орган местного самоуправления или государственной власти «о предоставлении разрешения на разработку технической документации по установлению границ земельного участка (для обслуживания дома, дачи, гаража, огорода и т.д.).

Заявление (ходатайство) подается:

• в сельский (поселковый, городской) совет – для приватизации участков "под застройку" и огородов, которые находятся в границах населенных пунктов;
• в районную государственную администрацию – для приватизации дачного участка (а также объектов водного фонда);
• в областное управление Госземагентства – для приватизации садового участка.

Разрешение на разработку технической документации по землеустройству предоставляется соответствующим органом в виде решения, распоряжения или приказа. После получения разрешения можно приступать к разработке технической документации.

Если земельный участок находится в Киеве, то порядок приватизации земли немного иной. Приватизировать землю в Киеве можно путём получения "поручения Киевского городского главы" на разработку землеустроительной документации, и для этого не нужно ждать сессии Киевсовета. Для получения "Доручення" необходимо подать пакет документов, состоящий из:

• заявления (ходатайства) на приватизацию земли в Киеве;
• выписок ("вытяги") из градостроительного и городского земельного кадастров;
• документа, подтверждающего право собственности на недвижимость, расположенную на участке;
• решения прошлых лет о передаче участка в пользование (возможно, на предыдущих собственников дома);
• копий паспортных данных и идентификационного кода или регистрационных документов юридического лица.

В месячный срок Вы получите положительный ответ Киевсовета – это и будет разрешением и основанием для оформления технической документации по землеустройству.

Техническая документация по установлению границ земельного участка в натуре (на местности) разрабатывается в несколько этапов.

ШАГ 2: РАЗРАБОТКА И СОГЛАСОВАНИЕ ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Вначале необходимо заключить договор с землеустроительной фирмой и заказать изготовление технической документации на землю. Далее геодезисты проведут обмеры Вашего участка, после обработки данных геодезии проверят Ваш участок на предмет ее пересечения со смежными участками. А после того как участок будет сформирован, Вам необходимо будет подписать Акт согласования границ с соседями.

Далее сертифицированные инженеры-землеустроители компании «Ингер-Град» разрабатывают техническую документацию по установлению границ земельного участка в натуре (на местности). Она включает в себя определение состава угодий, данные о владельцах смежных земельных участков, сведения об ограничении в использовании земли данного земельного участка и другую необходимую информацию технического характера. Главным документом такой документации является кадастровый план земельного участка.

Следующим шагом техническую документацию необходимо согласовать с территориальным управлением Госземагентства и районным архитектором, после чего участок будет зарегистрирован в Национальной кадастровой системе, будет определен его кадастровый номер. В подтверждение Вы получите выписку из Государственного земельного кадастра (т.н. "Витяг з ДЗК"), содержащую сведения о земельном участке (его адрес, кадастровый номер, размер, информация о владельце).

Государственная регистрация земельного участка проводится в 14-дневный срок. После ее проведения участок появится на Публичной кадастровой карте в интернете, и Вы сможете найти там свой участок по его кадастровому номеру.

ШАГ 3: УТВЕРЖДЕНИЕ ДОКУМЕНТАЦИИ, ПЕРЕДАЧА ЗЕМЛИ В СОБСТВЕННОСТЬ ИЛИ ПОЛЬЗОВАНИЕ

Если у Вас изначально было решение "О передаче земельного участка в собственность", то такую документацию утверждать не нужно, и Вы можете переходить сразу к ШАГУ 4.

Для утверждения землеустроительной документации следует подать заявление "об утверждении технической документации по установлению границ и передаче участка в собственность" вместе с выпиской из ГЗК и копией согласованной документации в городской (сельский, поселковый) совет, районную госадминистрацию или управление Госземагентства, - в зависимости от полномочий этих органов, закреплённых Земельным кодексом Украины.

Так, землями в границах населеных пунктов распоряжаются сельские, поселковые и городские советы (а это земли под частными домами и огородами). Сельскохозяйственными землями распоряжаются областные управления Госземагентства (а это земли под садовыми участками). Рекреационными землями распоряжаются районные государственные администрации (а этом земли под дачными участками).

В месячный срок соответствующий орган утверждает документацию по приватизации земли и выдает Вам решение (распоряжение, приказ). Данный документ не является правоустанавливающим. Необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок.

ШАГ 4: ПОЛУЧЕНИЕ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ НА ЗЕМЛЮ

С начала 2013 года государственную регистрацию вещных прав на недвижимое имущество (в т.ч. на земельные участки) производит Государственная регистрационная служба при Министерстве юстиции Украины (Укргосреестр или ГРСУ). Согласно Закону Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений", Вам следует подать в территориальное отделение ГРСУ (по месту нахождения земельного участка) пакет документов:

• заявление в ГРСУ о регистрации вещного права на земельный участок;
• копию паспорта и идентификационного номера или регистрационные документы для юридического лица;
• квитанцию об оплате государственной пошлины;
• квитанцию об оплате за получение извлечения из Единого регистра;
• выписку из Государственного земельного кадастра (оригинал);
• решение, распоряжение или приказ о передаче земли в собственность или пользование (оригинал).

Государственная регистрация прав на земельный участок означает внесение данных о нем в Единый государственный регистр вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений (Единый регистр). Результатом будет получение правоустанавливающих документов – Свидетельства на право собственности (постоянного пользования) на земельный участок и Выписки из Единого государственного реестра. На сегодняшний день эти документы являются аналогом гос.акта на землю.

Стоимость приватизации земли в Киеве составляет 10000 грн при условии нашего согласования, а если у Вас есть время и возможность самостоятельно заниматься сбором заключений и регистрацией земли, то цена такой приватизации будет ниже – 6000 грн.

Цена за приватизацию земли в Киевской области составляет от 6000 грн "под ключ", и всего 3000 грн при самостоятельном согласовании.